中航地产布局不利 致业绩同比下滑146%负债高企

（原标题：布局有利造成业绩同比下降146%）尽管东面中国航空工业集团（以下全称中航工业）这棵大树，中航地产2015年前三季度净利润依然下降相当严重总计亏损1.69亿元。同时，项目主要布局在二三线城市的中航地产还身负较小债务压力，2015年前三季度资产负债率高达82.12%。构成如此低的资产负债率，是其增大向银行借款力度、向股东方借款、派发债券等多种方式筹钱的结果。

屡屡使用各种渠道筹集资金的中航地产，当前否已面对较小资金压力？在二三线城市房地产行业广泛显露出颓势的情况下，中航地产主要布局二三线城市的发展战略未来否不会改变？就涉及问题，记者向中航地产年报中所发布的邮箱地址放去专访庐山会议，但截至新闻报道前仍未接到其就涉及问题的恢复。业绩大幅度下降中航地产是中航工业辖下上市公司，其2015年三季报表明：三家中航工业辖下公司中航国际控股公司、中国航空技术深圳公司、深圳中航城发展公司共计持有人中航地产50.14%股份。中航地产所属的中航工业堪称资产可观，辖140余家成员单位、近30家上市公司、50万员工。

但中航工业辖下公司多专门从事航天航空类涉及产业，中航地产是旗下唯一一家上市地产平台。然而，尽管东面中航工业这棵大树，中航地产近期的盈利状况并不悲观。2015年前三季度，中航地产虽然营业收入同比快速增长5.95%，超过30.73亿元。

净利润却总共亏掉1.69亿元，比去年同期增加146.34%。值得注意的是，自2010年以来，中航地产尽管归母后公司全年净利润未显露出过亏损，但其经营活动现金净流量却持续为负值。2015年前三季度，其经营活动现金净流量为-5.66亿元。回应，中航地产曾在公告中说明：公司经营活动现金净流量为负主要是因为研发项目大大减少，但研发产品必须一定周期，项目研发投放与项目销售不实时所致。

此外，记者了解到，长期以来，中航地产大大通过出让辖下公司股权以取得资金，2014年曾公开发表上海证券交易所出让 2 家子公司，协议出让 5 家子公司。曾有券商回应应验：公司来自于出让辖下公司股权及追加投资性房地产带给的公允价值变动收益是不可持续的，且不受非核心业务挤压影响，短期营收和利润下降是大概率事件。

负债持续低企中航地产另一不容忽视的问题是其较高的负债率，自2012年起中航地产资产负债率皆低于70%。2015年前三季度其资产负债率则低约82.12%。

本文来源：在线买球-www.navarangttcollege.com